NEW CONSTRUCTION CASE / Vol.14

耐震等級3・高層住宅地に建つ34坪の家「敷地を読む」ことから始めた、実測C値0.1の家

認定長期優良住宅 Vol.14 実測 C値0.1 耐震等級3 木造2階建て高層住宅地 2021年完成

西側に三階建てが建つ高層住宅地。「敷地を読む」ことから始めて配棟を決めた34坪の家です。気密は実測でC値0.1㎠/㎡でした。

鉄筋コンクリート造3階建ての解体工事から始まり、耐震等級3・気密性能0.1と、弊社としては初めてづくしのお住まいです。施主様は何度も構造見学で現場の様子を確認され、弊社に決めていただきました。コンパクトで汎用性が高く、メンテナンスに費用の掛かりにくい家です。

気密性能（C値） 0.1㎠/㎡この住まいで実際に測定した数値です。当社保証値は0.7以下

断熱性能（UA値） 0.51W/㎡･K 数値が小さいほど熱が逃げにくいことを表します

耐震性能等級3 耐震等級の最高等級です

施工延床面積 33.56坪敷地67.71坪・建築面積19.19坪

この住まいの3つの特徴

『敷地を読む』ことから始めた配棟

北方向が32.5度傾き、西に三階建てがある敷地。道路側と東側の空地を取りすぎると昼以降の日当たりが悪くなることを、建築前のシミュレーションで確かめてから配棟を決めました。

西の三階建ては、夏には味方になる

悪い事だけではありません。西側に建物があることで、無い場合と比べて夏場の西日の日射取得がかなり抑えられることも、シミュレーションで分かりました。

実測C値0.1、そしてヒートショック対策

弊社としては初めての気密性能0.1。あわせて、部屋間の急激な温度変化を避けるため、LDKと通路を仕切らず広くしました。

動画で見る

サムネイルをタップすると再生します。現地に行かなくても、34坪の間取りや使い勝手を確認いただけます。

ルームツアー

完成した住まいの中をご覧いただけます。

バーチャル見学会

2021年8月28日・29日に開催した完成現場見学会の動画です。

敷地を読む（配棟計画）

弊社14棟目の長期優良住宅、耐震等級3・高層住宅地に建つ34坪の家です。気密性能を表すC値は0.1、外皮平均熱貫流率UA値0.51、夏の日射取得率ηAC値2.1、冬の日射取得率ηAH値1.7です。

この計画地の付近には比較的高層の住宅やアパートがあり、敷地に対して北方向が32.5度傾いている為、日照や景観をよくするためには『敷地を読む』作業が重要な現場でした。

一般的な建物の配棟は南側と東側に空地を取りますが、西側の三階建ての位置により、道路側と東側の空地を取りすぎると昼以降の日当たりが非常に悪くなります。ただし、悪い事だけではなく、西側建物があることで、ない場合と比べ、夏場の西日の日射取得がかなり抑えられることが、建築前のシュミレーションでわかります。

このような近隣状況の把握には、直接現場で調べる事はもちろんですが、グーグルマップや法務局調査等、便利な機能をフル活用して行う必要があります。

拡大する敷地の配棟検討。北方向が32.5度傾いた敷地に対して、空地の取り方を検討しました。

拡大する建築前の日照シミュレーション。西側の三階建てがある場合と無い場合を比較しています。

玄関・シューズクローク

建物前面には下屋があり、夏場の日差し調整が出来るようにしました。玄関前ポーチは余裕を持った広さで杉板で仕上げました。入替タイヤ用棚も天然木で仕上げました。

玄関には小物を飾るニッチと姿見用の鏡を付けました。回遊できるシューズクロークには、靴の収納とコート掛けを準備しました。

拡大する玄関前ポーチ。杉板で仕上げ、入替タイヤ用の棚も天然木で造作しました。

拡大する玄関の内部。小物を飾るニッチと姿見用の鏡を付けました。

ダイニング・和室・キッチン

まずは、ダイニングです。最も日当たりの良い位置に、幅2600・高さ2200の集熱窓を付けました。4.5帖の和室とつながって、扉を開放すると広くて明るい空間です。構造上大きくなった梁は化粧梁として、天井を杉羽目板で仕上げました。和室の段差は35cmで、二カ所に下部収納を付けました。

キッチン前のカウンタースペースは便利で、LANの集中ポイントとして利用できます。勝手口から背面の庭へアクセスしやすくなっています。最近、勝手口の提案は控えていますが、北方向が振っているので、高層住宅地のわりに背面が物干しスペースに最適です。

拡大するダイニングと和室。扉を開放すると広くて明るい空間になります。

拡大するキッチン前のカウンター。LANの集中ポイントとしても使えます。

通路・水廻り

部屋間の急激な温度変化によるヒートショックは怖いので、LDKと通路は仕切らず広くしました。日用品を仕舞うサイドカウンター収納と階段下収納があります。トイレ・洗面・浴室が集中配置しています。浴室は標準的な1坪サイズです。

拡大する階段下収納。日用品を仕舞うサイドカウンター収納も設けました。

拡大するトイレ・洗面・浴室を集中配置しました。

拡大する浴室は標準的な1坪サイズです。

2階ホール・寝室・子供室

二階ホールを広くして、室内干しスペースにしました。幅60センチの手洗い洗面を壁に埋め込むように配置しました。サンワカンパニー製です。二階トイレはコンパクト。ルフロの排気グリル、オリフィスもご確認ください。

寝室は7.2帖。南側窓は大きいですが西側は小さくし、クロゼットは3帖でパイプ棚を三方に配置しました。子供室はクロークを含めて6帖ずつで、実際の大きさは5.25帖です。最近、建物の坪数に制限のあるおうちでは3帖の子供室も見かけるようになってきました。

拡大する二階ホールは広くとり、室内干しスペースにしました。

拡大する幅60センチの手洗い洗面を壁に埋め込むように配置。サンワカンパニー製です。

拡大する二階トイレはコンパクト。ルフロの排気グリルが付いています。

拡大する寝室7.2帖。南側の窓は大きく、西側は小さくしました。

拡大するクロゼットは3帖。パイプ棚を三方に配置しました。

拡大する子供室。クロークを含めて6帖、実際の大きさは5.25帖です。

拡大する子供室のクローク。

建物の性能と仕様

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項目	この住まいの仕様	補足
建物	新築注文住宅・木造2階建て	認定長期優良住宅（あまや製材14棟目）。鉄筋コンクリート造3階建ての解体から着工
耐震	耐震等級3	耐震等級の最高等級
断熱	UA値 0.51 W/㎡･K	外皮平均熱貫流率。数値が小さいほど断熱性能が高い
気密	C値 0.1 ㎠/㎡	相当隙間面積の測定結果。当社の保証値は0.7以下
日射	ηAC値 2.1（夏）／ ηAH値 1.7（冬）	日射熱取得率
屋根材	ガルバリウム鋼板／タテヒラ葺	バータイプ雪止付
外壁材1	ガルバリウム鋼板／タテヒラ・ロクヤマ
外壁材2	杉羽目板貼／キシラデコール塗装
サッシ	APW330防火：樹脂サッシ／ペアガラス（アルゴンLow-E）
和室	4.5帖・段差35cmの小上がり	二カ所に引出しの下部収納。梁は化粧梁、天井は杉羽目板
ダイニング	幅2600・高さ2200の集熱窓	最も日当たりの良い位置に配置
浴室	1坪サイズ	トイレ・洗面・浴室を集中配置
2階	寝室7.2帖＋クロゼット3帖／子供室6帖（実質5.25帖）×2	二階ホールは室内干しスペース。幅60cmの手洗い洗面付き
敷地面積	67.71坪
建築面積	19.19坪
施工延床面積	33.56坪

工事の記録

時代と共に生活スタイルや求められる性能が変わり、住宅も変わっていきますね。今回のお宅では、解体着手から建て方、気密調査など工程ごとにコラム・記事を作成しています。ご興味のある方は、下記の関連記事からご確認ください。

写真をもっと見る

この住まいの写真をすべてご覧いただけます（全26枚）。横にスワイプ、または矢印で送れます。写真をタップすると全画面で大きくご覧いただけます。

高層住宅地に建つ34坪の家の杉板で仕上げた玄関ポーチ — 余裕をもった広さの玄関ポーチ。

高層住宅地に建つ34坪の家の玄関とシューズクロークの棚 — 玄関から見たシューズクローク。可動棚で靴を収納します。

高層住宅地に建つ34坪の家の回遊できるシューズクローク — 回遊できるシューズクローク。奥のドアから室内へ抜けられます。

高層住宅地に建つ34坪の家のシューズクローク内部 — シューズクロークの内部。コート掛けも準備しました。

高層住宅地に建つ34坪の家のダイニングとキッチン — ダイニングからキッチンを見たところ。

高層住宅地に建つ34坪の家の和室から見たダイニング — 和室側から見たダイニング。

高層住宅地に建つ34坪の家の段差35センチの小上がり和室 — 和室の段差は35cm。腰掛けやすい高さです。

高層住宅地に建つ34坪の家の和室下部の引出し収納 — 和室の下部収納は引出し式。二カ所に設けました。

高層住宅地に建つ34坪の家の幅2600高さ2200の集熱窓 — 最も日当たりの良い位置に設けた、幅2600・高さ2200の集熱窓。

高層住宅地に建つ34坪の家のキッチンとダイニング — キッチンからダイニングを見たところ。

高層住宅地に建つ34坪の家のキッチンのシンクまわり — キッチンのシンクまわり。

高層住宅地に建つ34坪の家のキッチン背面のカウンター収納 — キッチン背面のカウンター収納。

高層住宅地に建つ34坪の家のLDK全体 — LDK全体。化粧梁と杉羽目板天井が空間のアクセントです。

高層住宅地に建つ34坪の家の二階ホールと手洗い — 二階ホールと手洗いコーナー。

高層住宅地に建つ34坪の家のクローゼット内部の棚 — クローゼットの内部。ハンガーパイプと棚。

高層住宅地に建つ34坪の家のクローゼット内部のアクセントクロス — クローゼットの内部にもアクセントクロスを使いました。

高層住宅地に建つ34坪の家のアクセントクロスと室内ドア — アクセントクロスと室内ドア。

高層住宅地に建つ34坪の家のアクセントクロスのある洋室 — アクセントクロスを使った洋室。

高層住宅地に建つ34坪の家の寝室とクロゼット — 寝室からクロゼットを見たところ。

この事例についてよくあるご質問

まわりに高い建物があると、日当たりは諦めるしかないですか？

いいえ、配棟の工夫で変わります。この敷地は北方向が32.5度傾いており、西側に三階建てがありました。一般的な配棟は南側と東側に空地を取りますが、道路側と東側の空地を取りすぎると昼以降の日当たりが非常に悪くなることが、建築前のシミュレーションで分かりました。逆に西側の建物があることで、夏場の西日の日射取得がかなり抑えられることも分かっています。

近隣の状況はどうやって調べるのですか？

直接現場で調べることはもちろんですが、グーグルマップや法務局調査など、便利な機能をフル活用して行う必要があります。この現場は『敷地を読む』作業が重要でした。

C値0.1とは、どれくらいの気密性能ですか？

C値は相当隙間面積の測定結果で、数値が小さいほど隙間が少ないことを表します。あまや製材はC値0.7㎠/㎡以下を保証していますが、この住まいの実測値は0.1㎠/㎡でした。弊社としては耐震等級3・気密性能0.1と、初めてづくしのお住まいです。

ヒートショックが心配です。間取りで対策できますか？

部屋間の急激な温度変化によるヒートショックは怖いので、この住まいではLDKと通路を仕切らず広くしました。断熱・気密とあわせて、家の中の温度差を小さくする考え方です。

和室の小上がりは使いやすいですか？

この住まいの和室は4.5帖で、段差は35cm。腰掛けやすい高さで、二カ所に下部収納（引出し）を付けました。ダイニングとつながっていて、扉を開放すると広くて明るい空間になります。

同じような家を建てるといくらぐらいかかりますか？

ご予算やご要望、土地の条件によって変わります。あまや製材では資金計画のご相談から承っており、ご相談・お見積りは無料です。お電話・LINE・メールのいずれでもお気軽にご連絡ください。